Pred kúpou nehnuteľnosti

Pomoc pri výbere vhodného bývania

• Konzultácia podľa vašich požiadaviek (lokalita, rozpočet, stav budovy, parkovanie, občianska vybavenosť…)

• Vysvetlenie plusov a mínusov rôznych typov nehnuteľností (novostavba vs. starší byt/dom, tehlový vs. panelový dom, vlastné kúrenie vs. centrálne, atď.)

• Odporúčania, na čo si dať pozor už pri obhliadke (zateplenie, strecha, rozvody, vlhkosť, dispozícia)

Obhliadka záujmovej nehnuteľnosti s odborníkom

• Osobná účasť na obhliadke bytu/domu

• Orientačné posúdenie technického stavu viditeľných konštrukcií (praskliny, vlhkosť, zatekanie, staré rozvody, poškodené konštrukcie)

• Upozornenie na rizikové miesta (statické riziká, nevhodné zásahy predošlých majiteľov, laické prestavby)

• Orientačné zhodnotenie, či je cena primeraná technickému stavu a budúcim potrebám úprav

Kontrola dokumentácie a podkladov

• Prehľad existujúcej projektovej dokumentácie (ak je k dispozícii)

• Posúdenie, či sú zmeny v byte/dome urobené legálne (zásahy do nosných stien, zmeny dispozície)

• Kontrola základných technických parametrov (kúrenie, zateplenie, okná, elektroinštalácia, rozvody vody a kanalizácie)

Pri zvažovaní rekonštrukcie

Posúdenie možností danej stavby

• Čo je možné meniť relatívne jednoducho (nenosné priečky, povrchy, rozvody)

• Čo už zasahuje do nosných konštrukcií a vyžaduje statika, projekt a povolenie

• Posúdenie, či je vhodnejšia postupná rekonštrukcia alebo komplexná prestavba

• Odporúčanie, či má rekonštrukcia ekonomický zmysel v porovnaní s inou nehnuteľnosťou

Odhad náročnosti a nákladov na rekonštrukciu

• Orientačné rozmedzie investície (aby ste vedeli, čo si to viete dovoliť ešte pred podpisom zmluvy)

• Odporúčané stupne rekonštrukcie (minimálny nutný zásah, rozumný štandard, vyšší štandard)

• Upozornenie na skryté náklady (rozvody, elektroinštalácia, vlhkosť, sanácie, nové rozvody kúrenia)

Návrh dispozičných a technických riešení

• Návrhy možnej úpravy dispozície (prepojenie miestností, zväčšenie kúpeľne, šatník, pracovňa…)

• Konzultácia vhodných materiálov a technických riešení (podlahy, okná, zateplenie, kúrenie, vetranie)

• Odporúčanie, čo zvoliť z pohľadu funkčnosti (životnosti a údržby), nie len z pohľadu dizajnu

Ochrana vášho rozpočtu a investície

• Nezávislé posúdenie – stojíme na strane klienta, nie developera

• Pomoc pri rozhodovaní, či je konkrétna ponuka férová vzhľadom na technický stav

• Upozornenie na riziká, ktoré môžu viesť k budúcim vysokým opravám

• Možnosť následných konzultácií aj po kúpe – napr. pri výbere zhotoviteľa, materiálov či pri kontrole ponúk