Pred začiatkom výstavby

Kontrola projektovej dokumentácie 

• Overenie, či je projekt realizovateľný v praxi

• Upozornenie na možné kolízie alebo rizikové detaily

• Odporúčania na drobné úpravy, ktoré vedia zjednodušiť realizáciu alebo ušetriť náklady

Kontrola zmluvy a rozpočtu zo stavebnej firmy 

• Prehľad, čo všetko je v cene a čo už nie

• Identifikácia položiek, kde hrozí „doobjednávanie“ počas stavby

• Odporúčania na spresnenie zmluvy, aby boli podmienky jasné pre obe strany

Nastavenie základných pravidiel na stavbe

• Spôsob komunikácie (investor – dozor – zhotoviteľ)

• Dohodnutie kontrolných dní a kľúčových kontrolných bodov

• Nastavenie systému schvaľovania zmien počas stavby

Pravidelné kontroly priebehu stavby

Osobné obhliadky stavby 

• Pravidelné návštevy v kľúčových fázach (základy, nosná konštrukcia, strecha, rozvody, izolácie, povrchy...)

• Priebežné fotodokumentovanie stavu prác

Kontrola kvality a súladu s projektom

• Kontrola, či sa stavia podľa projektovej dokumentácie

• Dohľad nad dodržiavaním technologických postupov (betonáž, hydroizolácie, zateplenie, montáž okien…)

• Kontrola rozmerov, výšok, spádov, uloženia prvkov

Kontrola použitých materiálov

• Overenie, či sa používajú materiály dohodnuté v projekte/zmluve

• Upozornenie, ak sa pokúša niekto nahradiť materiály lacnejšími a menej kvalitnými variantami

• Kontrola dokladov k materiálom (certifikáty, atesty – podľa potreby)

Skryté konštrukcie a kľúčové detaily

Kontrola skrytých prác pred ich zakrytím

• Výstuž základov a dosiek

• Hydroizolácie pod murivom, v kúpeľniach, na terasách

• Uloženie rozvodov vody, kanalizácie, kúrenia, elektro

• Skladby strechy a zateplenia

Fotodokumentácia skrytých vrstiev

• Fotky a záznamy z kontrol, ktoré sa uchovávajú pre investora, v budúcnosti slúžia pri opravách alebo reklamáciách

Kontrola fakturácie a zmien počas stavby

Kontrola súladu fakturácie so skutočne vykonanými prácami

• Overenie, či rozsah a množstvá na faktúre zodpovedajú realite

• Odporúčanie, či faktúru akceptovať, čiastočne krátiť alebo vrátiť na prepracovanie

Riešenie zmien a dodatkov

• Posúdenie, či navrhovaná zmena má technický zmysel

• Odhad vplyvu na cenu a termín

• Odporúčanie, či sa zmena oplatí alebo ide len o navýšenie rozpočtu „navyše“

Ochrana rozpočtu investora

• Upozornenie na zbytočné nadštandardy, ktoré veľa stoja a málo prinesú

• Naopak, odporúčania, kde sa oplatí mierne priplatiť kvôli životnosti alebo komfortu

Komunikácia so zhotoviteľom a profesistami

Technický partner pri riešení problémov

• preklad „stavbárskej reči“ do zrozumiteľných argumentov pre investora

• Spoločné hľadanie riešení pri neočakávaných situáciách (zlé podložie, kolízie rozvodov, zmena materiálu…)

Riešenie konfliktov a reklamácií počas výstavby

• Upozornenie na zjavné chyby a nekvalitu

• Návrh spôsobu nápravy

• Trvanie na tom, aby boli nedostatky odstránené riadnym spôsobom, nie len „zakryté“

Preberanie stavby a dokončovacie kontroly

Kontrola pri preberaní jednotlivých etáp

• Hrubá stavba

• Ukončené inštalácie, omietky, podlahy

• Osadenie okien, dverídokončovacie práce

Záverečná kontrola pred odovzdaním stavby

• Vyhľadanie viditeľných vád a nedorobkov

• Kontrola funkčnosti základných systémov (kúrenie, ventilácia, voda, kanalizácia – podľa rozsahu)

• Zoznam závad a nedostatkov, ktoré má zhotoviteľ odstrániť

Výstup pre investora

• Stručná správa alebo protokol z prebratia stavby

• Odporúčania, čo sledovať počas užívania (záruky, typické miesta možných problémov)

Dozorovanie pri menších aj väčších stavbách

Službu vieme prispôsobiť podľa rozsahu:

• Menšie rekonštrukcie bytov a domov

• Rodinné domy a väčšie rekonštrukcie

• Menšie komerčné a občianske stavby

Rozsah dozoru môže byť:

• Pravidelný (napr. kontrolný deň 1× týždenne)

• Len v kľúčových momentoch (skryté konštrukcie, dôležité etapy)

Prečo si dať robiť stavebný dozor

• Chránite svoju investíciu – niekto stráži, aby sa stavalo tak, ako má.

• Minimalizujete riziko budúcich porúch a drahých opráv.

• Máte nezávislé oko odborníka, ktorý nie je platený zhotoviteľom, ale tebou.

• Nemusíte stáť na stavbe každý deň a kontrolovať všetko osobne.