Úvodná konzultácia – zorientovanie sa v procese

• Vysvetlenie postupu od A po Z – čo všetko bude treba (územné povolenie / stavebné povolenie / ohlásenie, vyjadrenia, kolaudácia…)

• Určenie, aký typ konania je potrebný pre tvoju stavbu (novostavba, prístavba, rekonštrukcia, drobná stavba…)

• Rámcový časový plán inžinierskych krokov (čo kedy, čo na čo nadväzuje)

• Spísanie zoznamu podkladov, ktoré bude potrebné dodať (list vlastníctva, projektová dokumentácia, stanoviská, splnomocnenia…)

Zber podkladov a kontrola dokumentácie

• Kontrola úplnosti projektovej dokumentácie (či obsahuje všetko, čo úrad vyžaduje)

• Zabezpečenie potrebných výpisov a kópií (LV, katastrálna mapa, ortofoto podklady, podľa potreby)

• Preverenie vlastníckych vzťahov – pozemok, prístupová cesta, vecné bremená

• Kontrola súladu so základnými regulatívmi územného plánu (funkčné využitie, zastavanosť, výškové obmedzenia…)

Vyjadrenia správcov inžinierskych sietí a dotknutých orgánov

• Správcovia sietí – elektrina, plyn, voda, kanalizácia, telekomunikácie…

• Orgány ochrany prírody, životného prostredia, požiarnici (HaZZ), doprava, hygiena – podľa typu stavby

• Podanie žiadostí o vyjadrenia a stanoviská, vrátane prípravy všetkých príloh

• Sledovanie lehôt a urgovanie v prípade zdržania

• Zosumarizovanie všetkých vyjadrení do podkladov pre stavebný úrad

Územné a stavebné konanie / ohlásenie stavby

(Podľa toho, čo konkrétna stavba vyžaduj.)

• Príprava kompletnej žiadosti o územné rozhodnutie / stavebné povolenie / ohlásenie

• Priloženie všetkých povinných príloh (projekt, stanoviská, vyjadrenia, listiny k pozemku…)

• Podanie žiadosti na príslušný stavebný úrad (osobne / elektronicky podľa možností úradu)

• Komunikácia so stavebným úradom – doplnenia, vysvetlenia, reakcie na pripomienky

• Zastupovanie investora v konaniach (na základe splnomocnenia)

• Zapracovanie prípadných podmienok úradu do dokumentácie a procesu výstavby

Susedia a účastníci konania

• Identifikácia účastníkov konania (susedia, spoluvlastníci, dotknuté subjekty)

• Príprava a zaslanie oznámení podľa požiadaviek stavebného úradu

• Pomoc pri riešení pripomienok susedov – technické argumenty, možné kompromisy

• Príprava vyjadrení k námietkam v prípade, že vzniknú

Inžiniering počas výstavby – zmeny a doplnenia

Stavba sa často vyvíja – prídu nové požiadavky, zmeny materiálov, úprava dispozície…

• Riešenie „zmeny stavby pred dokončením“ – ak zmeny presahujú povolený projekt

• Príprava aktualizovanej dokumentácie alebo dodatkov v spolupráci s projektantom

• Komunikácia so stavebným úradom pri zmenách, ktoré treba úradne zohľadniť

• Vybavenie doplňujúcich vyjadrení, ak sú pre zmeny potrebné

Kolaudácia / uvedenie stavby do užívania

• Príprava žiadosti o kolaudačné rozhodnutie / oznámenie o užívaní stavby (podľa typu stavby a aktuálnych predpisov)

• Zabezpečenie a zosumarizovanie potrebných dokladov (revízne správy, tlakové skúšky, energetický certifikát, geodetické zameranie, vyjadrenia správcov, doklady o likvidácii odpadu a pod.)

• Podanie žiadosti na príslušný úrad

• Účasť na kolaudačnom konaní / obhliadke stavby zo strany úradu (ak sa vykonáva)

• Pomoc s odstránením prípadných drobných nedostatkov, ktoré úrad vytkne

• Cieľ: legálne užívanie stavby – aby bolo všetko „čisté“ aj z papierového hľadiska

Špecifické podklady a povolenia (podľa typu stavby)

Pri niektorých typoch stavieb môžu byť potrebné aj:

• Dopravné riešenia, parkovacie miesta – komunikácia s cestným správnym orgánom

• Vodoprávne povolenia (čistiarne, vsakovanie, studne, dažďová voda…)

• Požiarnobezpečnostné riešenia a vyjadrenia HaZZ

• Pri zdravotníckych, školských či iných špeciálnych stavbách – komunikácia s hygienou, RÚVZ a pod.

Inžiniering v tomto prípade znamená, že vieme, koho osloviť, s čím, v akom poradí a čo k tomu úrad potrebuje.

Prečo si dať inžiniering robiť profesionálne

• Nemusíte študovať zákony, formuláre a metodiky – robíme to za vás.

• Šetrenie času – namiesto behania po úradoch riešiš svoju prácu alebo rodinu.

• Menej chýb a zdržaní – správne a kompletné podania zrýchľujú proces.

• Máte partnera, ktorý sa vyzná v technike aj v administratíve – vie vysvetliť úradu aj to, čo je v projekte napísané „technicky“.

• Na konci tohto procesu máte legálne a papierovo čistú stavbu, ktorú môžete bez problémov užívať, predať či založiť v banke.